小港透天買賣  小港買屋 / 小港買房 - 住商高雄好市多大順小港機場超值透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：37.41 萬/坪
地址：高雄市小港區廠前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.87 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青山國小中山國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：二苓市場
附近交通：R3小港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入主透天：總價僅 1,080 萬，單坪約 37 萬，在市場上屬於較低的入門價格。生活機能便利：鄰近 R3 小港捷運站、二苓市場及青山國小，交通與採買方便。環境與硬體基礎：邊間屋採光佳，位於靜巷，且後方污水處理設施已完成，降低初期基礎工程成本。彈性規劃空間大：住商用性質提供較多使用可能性，可依個人喜好進行裝潢規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 57 年屋齡屬於超高齡老宅，可能存在管線老舊、結構安全等隱憂。無車位且停車需確認：坪數不包含車位，雖標榜好停車，仍需確認實際停泊位置與鄰居協調狀況。產權用途複雜：住商用性質可能對未來純居住轉手價值產生影響，且可能面臨噪音干擾。銀行貸款難度：老屋通常會縮短貸款年限或提高首付比例，增加購屋資金壓力。
機會 (Opportunities)	翻新改造潛力：低總價配合污水處理已做好，若投入裝修可大幅提升居住品質與未來價值。投資收租潛力：住商用性質允許彈性作為工作室或店面使用，租金來源較多元。區域發展：小港區鄰近捷運線與機場，長期來看具有交通便利帶來的保值性。
威脅 (Threats)	空域噪音風險：位於小港機場周邊，飛機起降噪音可能是長期生活品質的干擾因素。流動性較差：老舊透天受眾群體較窄，未來轉手售賣週期可能較長。整建成本隱憂： 57 年屋齡需承擔高概率的基礎結構修復費用，實際總成本可能超出預算。